接房遇扯皮？重庆印发行动方案为你“撑腰”

近年来，房屋质量问题成为了市民维权投诉的“重灾区”，买房时开发商说得很好，可接房时却发现有漏水、裂缝等问题。近日，重庆市住房和城乡建设委员会印发了《重庆市房地产开发项目品质提升两年行动方案》（以下简称《行动方案》）的通知，《行动方案》提到2020年下半年，将在全市开展房地产开发项目交付阶段突出问题专项治理。

整治范围：为全市所有房地产开发项目

据了解，该《行动方案》要求通过集中治理，着力解决当前我市房地产开发建设领域群众反映的突出问题，不断提升房地产开发项目品质，满足人民群众对美好生活的需要，促进房地产业持续健康发展。力争通过房地产开发项目品质提升行动，使我市房地产开发项目常见问题明显改善，信访投诉明显减少，群众满意度明显提高，项目品质明显提升，行业高质量发展明显推进。

实施范围为全市所有房地产开发项目，内容主要包括：项目设计和工程质量的提升、住宅小区配套设施的完善、交付阶段突出问题的整治、销售虚假宣传的打击、保修制度的落实等。

整治时间：为期两年 今年下半年重点整治延期交房虚假宣传等

按照《行动方案》要求，两年内将通过专项治理、品质提升、成果巩固三个阶段来开展提升行动。其中2020 年8月7日—2020 年12月31日为专项治理阶段，按照《重庆市房地产开发项目交付阶段突出问题专项治理工作方案》有关要求，通过整治全市房地产开发项目交付阶段延期交房、虚假宣传、项目设计、房屋质量、住宅小区配套设施建设不完善等突出问题，使全市房地产开发项目品质明显改善，交房矛盾得到有效化解。
2021年1月1日—2021年6月30日为品质提升阶段，在夯实专项治理的基础上，通过加强设计施工图审查、提高施工工艺水平、推广新型建造方式、推进“智慧小区”建设等，进一步提升全市房地产开发项目品质，使人民群众住得安心、住得舒心，幸福感、获得感、安全感不断增强。

2021年7月1日—2021年12月31日为成果巩固阶段，领导小组总结专项治理工作和品质提升的成果经验，推广应用先进技术和管理措施，研究建立房地产开发项目从规划、勘察、设计、施工、销售、交付到运维全生命周期的长效管理机制，使我市房地产开发建设管理体系进一步完善，管理制度高效适用，确保房地产开发建设平稳健康发展。

整治力度：对存在违法违规行为企业严管重罚

《行动方案》还要求落实参见单位主体责任，各房地产开发企业要依照法律法规的规定对其开发建设的房地产开发项目质量负责，保障建设项目资金充足，合理确定工程造价和工程周期，科学调度工程建设进度。

住宅项目在竣工验收前，应当组织分户验收，分户验收不合格的，不得组织项目竣工验收;应当按照配套设施建设承诺书确定的内容和进度进行建设和验收，按期交付使用。各勘察、设计单位必须要严格按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。

市住房城乡建委将实行定期检查督查机制，加强对房地产开发项目的日常巡查、执法检查和季度抽查，严厉打击开发建设中的违法违规行为。对提升行动责任不落实的企业，约谈企业负责人;对存在违法违规行为的企业要严管重罚，给予诚信扣分并与企业资质挂钩、严格“两金”监管、暂缓商品房预售许可办理、暂停商品房网签、责令停工整改、立案查处、全市通报等。对在提升行动中品质提升取得明显成效、起示范引领作用的项目及企业要给予全市表扬、诚信加分，加大政策支持力度。

文|董进