多重利好叠加 “换新购”成新宠 重庆商品住房成交量连续两月明显回升

　　4月3日，市住房城乡建委发布消息称，今年3月，全市商品房网签成交288万平方米，其中商品住房成交142万平方米，连续两个月出现明显回升，2、3月份环比分别增长17.7%、12.2%。

　　重庆商品住房成交量为何走出上扬曲线？“回顾今年一季度我市房地产市场运行情况不难发现，利企惠民、勇于创新、未来可期三大关键词格外抢眼，也成为我市商品住房成交量稳中有升的关键。”重庆市房地产业协会相关负责人接受记者采访时如是说。

　　关键词：实惠

　　政策利好史无前例，多重优惠吸引市民看房

　　为什么市民购房意愿增强？业界人士认为，这与我市房地产市场诸多利好政策叠加、市场活跃度稳步提升密不可分。

　　去年下半年以来，我市出台了促进房地产市场平稳健康发展一揽子政策。如去年8月，我市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，推出优化住房套数认定、支持公积金支付首付款等7条政策；去年9月，我市出台《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，包括优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策；今年1月，我市又出台调整优化房地产政策八条措施，涉及实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准等内容。

　　“如此多重利好政策叠加，可以说是史无前例，不仅给房地产市场注入了‘强心剂’，也向市民释放出利好信号。”市住房城乡建委相关负责人表示。

　　此外，今年一季度中心城区各区推出的系列购房消费补贴政策，以及重庆春季房地产暨家居展示交易会（以下简称2024春交会）举办，对激活我市住房消费，带动成交恢复发挥了积极作用。

　　“2月1日至3月31日，2024春交会采取‘线上＋线下’的方式举行，全方位搭建企业展示的平台与行业促销的舞台，帮助市民抢抓购房政策红利，助力成交上扬，进一步提振了行业信心。”重庆市房地产业协会相关负责人介绍。

　　本届春交会吸引60多家企业、机构参展，展示了中心城区153个商品房项目、近10万套二手房源和1.8万余套租赁房源，从政策优惠、项目优惠、联动促销优惠等多方面推出让利措施。超九成参展商品房项目推出限时优惠、一口价、房交会专属折扣等购房优惠。

　　在系列购房优惠措施及近期央行降息“大招”的利好叠加下，2024春交会人气大涨。仅3月7日至10日在观音桥举行的2024春交会线下展会，看房咨询的市民较去年春交会增长2.5倍。

　　关键词：创新

　　注重一二手房联动交易，首推“换新购”受欢迎

　　商品住房成交量明显回升，也与我市推出的创新举措分不开。

　　以刚闭幕的2024春交会为例，该展会注重三大联动，即新房和旧房联动、房产和金融联动、房产和家具家电联动，为购房者提供一站式服务。尤其是针对“以小换大、以旧换新”人群首推“换新购”服务，受到各方欢迎。

　　“目前市场上除了刚需消费，还有很大一部分人群有住房升级需求。”市房地产业协会相关负责人介绍，2024春交会线下展会组织22家房地产企业75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动，参与的市民可以“优先卖”二手住房，延长认购期、退押金“放心买”商品住房。在90天约定周期内，“换新购”购房人如果未能将原有住房出售，或优先锁定的商品住房出现第三方购买的情况，开发企业应及时告知“换新购”购房人。同时，“换新购”购房人享有优先购买权，可根据自身情况重新选择该项目其他未销售的商品住房，或者终止“优先买”认购协议，开发企业无条件无息退还定金。

　　据多个地产商的销售人员透露，2024春交会吸引了大量客户看房，在这些客户中，约三成客户是冲着“换新购”来的。从重庆贝壳找房提供的统计数据来看，我市3月二手房看房和成交热度明显上升，总体成交量远高于1月和2月。

　　对此，中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为，“换新购”从需求端发力，促进一、二手房联动交易良性循环，更好地支持“以小换大、以旧换新”改善性住房需求，有望成为市场的下一个爆发点。

　　关键词：回暖

　　市场信心得到提振，未来发展前景持续向好

　　随着政策“组合拳”效应逐步显现，以及系列促销活动叠加，我市房地产市场信心得到提振，供需回暖迹象明显。

　　“自春节以来，我们感觉房地产销售回暖明显。2024春交会期间，每天前来售房中心咨询看房的客户超过100组，其中拿旧房换新房的客户有10多组。”美心美岸江山相关负责人说，美岸江山项目位于弹子石CBD，共4栋高层、单套建筑面积在62至98平方米之间，以现房展现、即买即住，春交会期间已卖出房屋近百套。

　　数据显示，今年春节长假期间（2月10日至17日），全市房地产项目售房部到访量大幅增长，日均到访人次较去年春节期间增长50%。从去年6月以来，我市商品房销售面积连续7个月实现回升。今年3月，中心城区商品住房成交增长明显，较上月成交增长90.8%，认购总量增长66.4%。

　　市住房城乡建委相关负责人表示，随着我市GDP迈上3万亿元新台阶，重庆房地产市场将迎来新的发展机遇。

　　重庆是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的联结点上。作为中西部地区唯一的直辖市、国家重要的中心城市，成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道建设等重大战略优势叠加，都为重庆城市发展带来契机。城市能级不断提升、产业加速集聚、人口红利持续释放，区域价值不断凸显，对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实支撑。

　　“下一步，我市将深入实施保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’，通过合理确定供地规模、结构和时序，促进房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。

　　记者 廖雪梅